Office space for rent in Vienna

Oficinas en alquiler en Viena

Toda Viena: todas las ofertas

Oficinas en alquiler en el mapa de Viena · 1599 oficinas

Alquiler de oficinas en Viena: 1.076 oficinas en 111 edificios

En Viena publicamos 1.076 oficinas repartidas en 111 edificios de oficinas. Las superficies van de despachos de 20 m² a plantas completas de 35.970 m²; la mediana del mercado que listamos es de 128 m², es decir, un equipo de 20–25 personas. Las tarifas publicadas se mueven entre 20 y 49 € por m² al mes, y el presupuesto mensual de una oficina cerrada arranca en unos 2.900 € (mediana).

Por distritos, la mayor oferta está en Innere Stadt (24 edificios) —el primer distrito, dentro del Ring—, seguido de Leopoldstadt (19) junto al Prater y Landstraße (15), la zona de la Estación Central. Meidling concentra 13 edificios y es la alternativa más económica con conexión directa al aeropuerto. Las estaciones de metro con más edificios alrededor son Meidling, Kaisermühlen VIC, Herrengasse y Karlsplatz: en cada ficha indicamos la estación más cercana y los minutos a pie.

Si aún no necesita una oficina propia, en Viena hay 24 ofertas de coworking y 12 de domicilio comercial y oficina virtual, una dirección registrable con recepción de correo desde importes de dos cifras al mes. Filtre por superficie, precio, distrito o metro, y envíe la solicitud directamente desde la ficha: respondemos el mismo día y sin comisión para el inquilino.

Búsquedas de oficinas populares en Viena

Casi siempre se parte de una necesidad: un despacho privado para un equipo que crece, un puesto de coworking al mes, un domicilio comercial o una planta entera en una torre. Las rentas van de 6 a 17 €/m² al mes; use las búsquedas de arriba para ir directo a la lista adecuada.

Selecciones destacadas

Selecciones de oficinas para cada necesidad: coworkings flexibles, torres premium de Innere Stadt, oficinas en el centro junto al metro y espacios loft. Alquile y compre directamente a los propietarios — sin comisiones.

Alquiler de oficinas por distrito en Viena

Cada distrito tiene su nivel de renta — de 6 a 17 €/m² al mes. La mayor oferta está en Innere Stadt, Landstraße, Leopoldstadt, Brigittenau. Elija un distrito arriba y compare 1 016 oficinas disponibles.

Oficinas en alquiler cerca del metro de Viena

Viena se mueve en metro: 84 estaciones dejan 108 centros de negocios a pocos minutos a pie. Los núcleos con más oficinas están junto a Stadtpark, Roßauer Lände, Rochusgasse, Nestroyplatz. Elija una estación arriba para ver oficinas, coworking y oficinas con servicios cerca, con precios mensuales reales.

Artículos de negocios

Preguntas frecuentes

En 2025, la renta neta media ronda los 26 €/m² al mes. En ubicaciones de prestigio como la Innere Stadt o la Donau City puede alcanzar 30–34 €/m², mientras que en la periferia parte de unos 9–16 €. A ello se suman gastos comunes de 3–6 €/m². Los puestos de coworking y las oficinas con servicios parten de unos 129 € por persona y mes.

La Innere Stadt (distrito 1) ofrece la dirección más prestigiosa. El Quartier Belvedere y el entorno de la estación central (distrito 10) combinan espacios de categoría A con excelentes conexiones. La Donau City (distrito 22) representa los rascacielos modernos; el distrito 3 alrededor de TownTown, las empresas tecnológicas y creativas; y el corredor de Wienerberg, los grandes campus de oficinas.

Las oficinas con servicios y los espacios de coworking suelen estar amueblados y listos para entrar, a menudo en pocos días. Una oficina tradicional con contrato propio requiere más plazo para el acondicionamiento, normalmente de varias semanas a meses.

La renta neta es el precio puro de alquiler por metro cuadrado. Los gastos comunes (Betriebskosten) cubren calefacción, refrigeración, limpieza de zonas comunes y administración del edificio, y suelen ascender a 3–6 €/m² al mes en Viena, además de la renta neta y el IVA.

El coworking y las oficinas con servicios convienen a startups, equipos pequeños y a quienes quieren flexibilidad sin compromiso a largo plazo. Un contrato de oficina privada tiene sentido para empresas consolidadas con necesidades estables de superficie que requieren dirección propia y distribución personalizada.