Büros mieten in Wien: was der Katalog auf dieser Seite enthält
Büro mieten in Wien – auf dieser Seite provisionsfrei und mit Preis je Büro: 935 Privatbüros ab 10 m² in 88 der 96 Wiener Bürogebäude des Katalogs, verteilt auf 17 Bezirke, ab 130 € im Monat, Median 18,55 € je m². Die Zählung oben („Gefunden 1.556“) umfasst zusätzlich Coworking-Plätze, Besprechungsräume und Geschäftsadressen in denselben Häusern; die Zahlen in diesem Text beziehen sich nur auf Büros. Es sind keine Marktdurchschnitte aus Broschüren, sondern die Angebotsmieten und Flächen, die Sie jetzt anklicken können.
Was kostet ein Büro in Wien?
Die monatlichen Angebotsmieten der 935 Büros mit Preis verteilen sich so:
- 201 Büros unter 1.000 € im Monat – Einzelbüros und kleine Einheiten
- 184 Büros von 1.000 bis 2.499 €
- 135 Büros von 2.500 bis 4.999 €
- 152 Büros von 5.000 bis 9.999 €
- 263 Büros ab 10.000 € im Monat – ganze Etagen und mehrgeschossige Flächen
Der Median liegt bei 3.897 € im Monat. Ein Viertel der Büros kostet weniger als 1.232 €, ein Viertel mehr als 11.160 €. Pro Quadratmeter ergibt sich ein Median von 18,55 € pro m² und Monat; die mittlere Hälfte liegt zwischen 16,00 € und 24,17 €. Ein Angebot außerhalb dieser Spanne braucht einen Grund, etwa eine Adresse am Ring oder einen Rohbau-Ausbau.
Kleines Büro mieten in Wien
Für zwei bis fünf Personen reichen meist 10 bis 30 m². Solche Einheiten gibt es in diesem Katalog 146-mal, ab 130 € im Monat, im Median für 377 €. Die meisten liegen in Business Centern mit gemeinsamer Rezeption und Besprechungsräumen, sodass Sie für ein Einzelbüro keinen eigenen Empfang und keine eigene Küche mitmieten.
Büro auf Zeit und Geschäftsadresse
Wer nicht drei bis fünf Jahre binden will, mietet ein Büro auf Zeit: Serviced Offices und Coworking werden monatlich abgerechnet und sind möbliert. Coworking-Plätze gibt es in diesem Katalog in 24 Angeboten in 12 Business Centern, ab 245 € im Monat. Eine Geschäftsadresse in Wien ohne eigenen Arbeitsplatz gibt es ab 34 € im Monat.
Büros nach Wiener Bezirk
Wo die Büros liegen, was der Quadratmeter im Median kostet und wo das günstigste Büro des Bezirks beginnt – gezählt über dieselben 935 Privatbüros:
| Bezirk | PLZ | Gebäude | Büros | Median €/m²/Monat | ab €/Monat |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Innere Stadt | 1010 | 18 | 181 | 24,43 | 167 |
| 3. Landstraße | 1030 | 14 | 147 | 16,12 | 151 |
| 2. Leopoldstadt | 1020 | 16 | 126 | 21,55 | 175 |
| 20. Brigittenau | 1200 | 6 | 95 | 18,40 | 166 |
| 19. Döbling | 1190 | 6 | 90 | 17,20 | 159 |
| 23. Liesing | 1230 | 4 | 77 | 15,85 | 130 |
| 12. Meidling | 1120 | 9 | 64 | 17,45 | 375 |
| Donau City | 1220 | 6 | 31 | 22,59 | 175 |
| 22. Donaustadt | 1220 | 4 | 37 | 15,20 | 182 |
| 10. Favoriten | 1100 | 5 | 34 | 37,50 | 259 |
| 11. Simmering | 1110 | 4 | 29 | 17,50 | 263 |
| 21. Floridsdorf | 1210 | 1 | 19 | 16,15 | 162 |
| 15. Rudolfsheim-Fünfhaus | 1150 | 3 | 13 | 22,41 | 225 |
| 7. Neubau | 1070 | 1 | 7 | 28,75 | 1.380 |
| 5. Margareten | 1050 | 1 | 7 | 28,00 | 560 |
| 4. Wieden | 1040 | 1 | 5 | 16,66 | 717 |
| 6. Mariahilf | 1060 | 1 | 4 | 32,50 | 390 |
Fünf Bezirke – Innere Stadt, Landstraße, Leopoldstadt, Brigittenau und Döbling – stellen 639 der 935 Büros. Zwischen der Inneren Stadt (24,43 €/m²) und Liesing (15,85 €/m²) liegt rund ein Drittel Mietunterschied.
Mietniveau nach Lage: Richtwerte des Marktes
Die durchschnittliche Nettomiete für gewerbliche Büroflächen in Wien liegt 2025 bei rund 26 € pro m² und Monat. Die tatsächlichen Preise hängen jedoch stark von der Lage, der Bürokategorie und der Ausstattung ab und reichen von einstelligen Quadratmeterpreisen in Randlagen bis weit über 30 € in den Spitzenlagen der Stadt.
Am teuersten ist erwartungsgemäß die Innere Stadt (1. Bezirk): Für repräsentative Flächen in Prestigelage zahlen Unternehmen meist zwischen 25 und 34 € pro m² und Monat. Auf ähnlichem Niveau bewegt sich die Donau City (22. Bezirk) mit ihren modernen Class-A-Hochhäusern, wo etwa 22 bis 32 € üblich sind. Die Class-A-Neubauten rund um das Quartier Belvedere und den Hauptbahnhof (10. Bezirk) liegen mit rund 20 bis 28 € etwas darunter.
Wer ein gutes Verhältnis aus Lage und Preis sucht, wird im 3. Bezirk rund um TownTown fündig, wo moderne Flächen für etwa 16 bis 24 € pro m² zu haben sind. Noch günstiger wird es im Wienerberg-Korridor (10. und 12. Bezirk) mit großen Büro-Campus-Anlagen ab rund 14 bis 22 €. In Rand- und Peripherielagen sowie in einfacheren Altbauten beginnen die Nettomieten bereits bei etwa 9 bis 16 € pro m².
Eine flexible Alternative sind Coworking Spaces und Serviced Offices: Hier zahlen Sie nicht pro Quadratmeter, sondern pro Arbeitsplatz – inklusive Möblierung, IT und Service. Solche schlüsselfertigen Lösungen sind in Wien ab etwa 129 € pro Person und Monat verfügbar.
Bei allen Angaben handelt es sich um Richtwerte zur Orientierung; der konkrete Preis hängt von Objekt, Ausstattung, Fläche und Vertragslaufzeit ab.
Nettomiete, Betriebskosten & Umsatzsteuer richtig verstehen
Bei der Budgetplanung für ein Büro in Wien sollten Sie drei Kostenblöcke unterscheiden. Die Nettomiete ist der reine Flächenpreis pro m². Hinzu kommen die Betriebskosten (Servicepauschale) für Heizung, Kühlung, Hausverwaltung und Gemeinschaftsflächen – in Wien üblicherweise 3–6 € pro m² und Monat. Schließlich fällt die gesetzliche Umsatzsteuer an. Ein energieeffizientes Gebäude (Energieausweis-Klasse A oder B) senkt die Betriebskosten spürbar und stabilisiert die Gesamtmiete langfristig.
Provisionsfrei und worauf Sie vor der Unterschrift achten
Ihre Anfrage geht direkt an den Anbieter, eine Maklerprovision kommt nicht dazu. RentOfficeToday berechnet keine Provision. Klassische Wiener Mietverträge laufen meist drei bis fünf Jahre mit Wertsicherung (Indexanpassung an den VPI); als Kaution sind drei bis sechs Monatsmieten üblich. Betriebskosten für Heizung, Kühlung und Allgemeinflächen werden getrennt von der Nettomiete ausgewiesen, vergleichen Sie also immer die Gesamtsumme. Jede Karte oben zeigt Etage, Fläche in m² und Monatspreis.